Fascination About 新手買家按揭指南

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知道呼吸system的意思，再了解呼吸strategy的風險及陷阱位，以及呼吸approach轉按操作後，建議大家要謹慎計劃，因買樓是人生大事，買得好是安樂窩，買得不好會成為沉重的負擔。若自己及家庭有一定的收入及積蓄，可以先嘗試經由銀行按揭來買樓。

審批和評估：申請人的樓宇按揭申請個案將進行審批，包括信貸評級、壓力測試、收入來源、房屋估價等。銀行或金融機構將評估以上因素，以決定是否批准樓宇按揭。

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。

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由於二按大多由非銀行機構所提供，所以貸款不在金管局的規管範圍內，故審批過程會寬鬆一些。同時，二按不設樓價申請上限，亦不會索取「按揭保費」，因此是個可考慮的高成數按揭方案。

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今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？我們也得自求多福了。

也因為損手離場的買家太多， 所以筆者非常建議讀者們在考慮要不要選擇呼吸 strategy 一事上要非常小心！

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我們在這兒先不考慮入息証明的因素， 畢竟政府也說了，“還得到， 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好？ 又或是想知道你現在想買的物業， 到底值不值這個價錢?

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除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。